Jak vybírat byt

Důležité informace pro výběr bytu

Důležitým hlediskem, které ovlivňuje a současně limituje výběr koupě nového bydlení, je cena nemovitosti. Je však důležité posuzovat i další hlediska pro správný výběr nového bydlení. Pro Váš snadnější výběr nového bydlení uvádíme níže důležité informace o nemovitosti, které byste měli při svém výběru nového bydlení posoudit. Cena

Výši ceny nové nemovitosti určuje zejména její poloha, umístění v budově, vybavenost, ale například i orientace vůči světovým stranám.

Poloha

Poloha bytu určuje významně její cenu. Záleží zpravidla na tom, je-li nemovitost situována v centru, blízko průmyslové zóny či v okrajové klidové části města. Důležitým hlediskem je také dobrá a rychlá dopravní dostupnost, napojení na MHD, možnost využívání obchodů a služeb, škol, lékařské péče a objektů pro sportovní a volnočasové aktivity.

Orientace vůči světovým stranám

Orientace bytu vůči světovým stranám určuje dobu, po kterou bude sluneční světlo dopadat přímo do vnitřního prostoru bytu. Obecně platí, že nejvíce slunečního světla dopadá do vnitřních prostor bytu orientovaného na jih. Toto má i své nevýhody v podobě tepelných zisků v takto osvětlených prostorách. Výhodou takto orientovaných bytů je, že v zimě vyžadují méně energie na vytápění, přičemž v létě se dá bránit vyšší vnitřní teplotě vhodným zastíněním oken. Dobrou volbou jsou však i byty orientované na východní a západní strany. Dále je nezbytné posuzovat byt i dle podlaží domu, a to nejen z důvodu výhledu z oken, ale vzhledem k tepelnému komfortu jednotlivých bytů.

Vybavenost

Často se traduje, že čím je nemovitost vybavenější, tím je dražší. Toto nemusí být nutně pravda. Zájemci o nové bydlení totiž často opomíjejí fakt, že v případě zakoupení nemovitosti od společnosti která se zabývá výstavbou a následným prodejem nemovitostí, zakoupí vybavení bytu často velice výhodněji, nežli by jej pořizovali samostatně. Je to dáno objemem nákupů bytového vybavení. Zjednodušeně řečeno, jedna kuchyňská linka stojí daleko více v případě, že kupujete pouze jedinou. Pokud jich koupíte deset najednou, cena u jednoho kusu je mnohem výhodnější.

Financování

Financování koupě nemovitosti je v současnosti poměrně snazší záležitostí, než jak tomu bývalo dříve. Bankovní domy a podobné instituce poskytují řadu produktů určených pro zákazníky, kteří nemají dostatek vlastních finančních zdrojů. Takovéto produkty nalezneme nejčastěji v podobě hypoték, půjček ze stavebního spoření nebo v podobě úvěrů. Tento způsob financování sice přináší dlouhodobý závazek vůči věřiteli, nicméně na druhé straně takovéhoto závazku stojí zakoupená nemovitost, jejíž hodnota v čase roste. Pokud tedy není dlužník schopen splácet svoje závazky a není proti takovéto situaci pojištěn, může kdykoliv nemovitost prodat a získá tak rozdíl mezi dlužnou částkou a cenou, za kterou nemovitost prodal. Více informací o způsobech a možnostech financování nové nemovitosti najdete v sekci „Financování“.

Provoz nemovitosti

Dalším faktorem výběru, který je často opomíjen, je následný provoz nemovitosti. Zakoupená nemovitost, která je užívána s sebou přináší další náklady v podobě energií a plateb za služby. Nemovitost, která je příliš levná a neodpovídá moderním standardům může přinést velmi nepříjemné překvapení v podobě vysokých nákladů na její provoz. Projekt Slunečný Vrch je již od počátku koncipován tak, aby provoz budoucích bytových jednotek byl co nejméně energeticky náročný. Toho bylo docíleno zejména redukcí mnohočetnosti energetických zdrojů, separací otopného systému pro každou bytovou jednotku a moderním způsobem zateplení.

Náklady na budoucí opravy

Nová nemovitost by neměla vyžadovat brzké opravy a to minimálně v horizontu deseti let. Vlastní opravy se týkají především namáhaných částí, které mají již svou povahou životnost nižší než samotná stavba. Jako příklad lze uvést omítky, malby či povrchové úpravy balkonových kostrukcí.

Bytový projekt slunečný Vrch se vyznačuje moderními materiály s důrazem na eliminaci častých defektů novostaveb. Tohoto je dosaženo předevím výběrem zdícího materiálu, který má vysoký tepelný odpor, který předčí i klasické zateplení, a zároveň umožňuje prostup vlhkosti z objektu ven. Je velmi pevný a slouží zároveň jako výborná akustická izolace jak od vnějšího okolí, tak i uvnitř objektu. Tímto se eliminuje mnoho častých defektů novostaveb a nejsou tak přenášeny na budoucího uživatele.

Častým a poměrně neštastným příkladem brzkých oprav jsou omítky znehodnocené plísněmi, které jsou časté u necitlivě zateplených novostaveb. Důvodem takovýchto defektů je skutečnost, že novostavba má v sobě dosud velké množství vody a je „násilně“ zcela neprodyšně uzavřena polystyrénovým zateplením. V případě nepravidelného větrání a neodborného vytápění často dojde ke kondenzacím vody a výskytu plísní i uvnitř objektu. Dochází pak logicky ke značnému znehodnocení komfortu bydlení.